2025年，东莞商业在“消费分级”与“体验至上”的双重浪潮中交出了一份亮眼的答卷。

　　面对日益理性的消费市场，从30万㎡的城市巨舰到6.5万㎡的镇区精品，它们或凭借首店矩阵与场景革命持续领跑，或以精准调改与文化IP激活坪效奇迹。

　　赢商网调研了四大代表性商场——民盈·国贸城、海德·汇一城、长安万科广场及虎门君乐汇，兼顾主城区与经济重镇，皆以截然不同的体量与定位，共同演绎了“存量突围”的精彩篇章。

　　位于东莞东城街道的30万㎡城市旗舰商业-民盈·国贸城，在2025年保持稳健增长：全年销售额36.5亿元，同比增长4.3%；总客流突破3500万人次，同比提升7.7%，持续向“社交生活场”升级转型。

　　品牌调改力度显著，全年焕新超150个品牌（占总品牌数25%），其中东莞首店超60家：高阶运动集结了HOKA、WILSON、NB GREY等专业品牌；餐饮引入巴奴毛肚火锅、山缓缓等头部品牌，时尚服饰同步扩充卡尔丹顿高尔夫、VIVINIKO等高端矩阵及GAP等潮流品牌，适配多元消费需求。

　　◎左：Hoka东莞首店开业社群活动/右：lululemon东莞站社群活动

　　场景创新是本年度的一大亮点。1.2万㎡「ITC新天地」于9月亮相，引入超40家品牌，其中50%为东莞首店，涵盖全国首家海底捞夜宵主题店、小米之家汽车体验店等，构建多元生活生态；同时落地300米“城市礼盒”外立面、裸眼3D巨幕、叠水红砂岩互动水景等，升级地标体验。

　　全年举办近400场活动，升级打造的“贪吃面包节3.0”联动10城44家商家，有效吸引大量跨城客流；“星光7遇 雪国绮境”主题展凭借10米巨型圣诞城堡等沉浸式场景成为区域流量热点，通过高频互动持续强化项目吸引力。

　　位于东莞长安镇的长安万科广场在2025年取得了显著的运营成绩，商业建筑面积6.7万平方米，全年总销售额达9.3亿元，同比增长15%；总客流高达1814.6万人次，同比大幅提升22%。项目成功打造了“潮流青年+亲子家庭”的核心定位，成为消费者最喜爱的商场之一。

　　在品牌运营方面，多个品牌表现突出，其中海底捞、春润大地、蛙小侠等品牌业绩位列东莞购物中心TOP1；必胜客、老乡鸡等位居TOP2；Pop Mart泡泡玛特、谜底、VIVO等进入TOP3。更有海底捞、太二酸菜鱼、喜茶等十余个品牌实现销售同比翻倍增长，展现出强劲的市场吸引力。

　　调改方面全年焕新60个品牌，包括东莞首店的蔡林记、70年代江西菜、唐潮姥姥、汤鲜生，以及镇区首店梅果、泰柯茶园、泰兰尼斯，进一步丰富了业态组合，提升了消费体验。场景创新方面，负一楼打造“美食寻味坊”，并对“盒子里”主题街区进行改造，增强了空间互动性与趣味性。

　　营销方面，全年落地78场活动，以「情绪营销·价值共生」为核心打造的蛇年IP活动破圈传播，线万，多方联动拉动客流销售双增长。

　　位于东莞虎门镇的君乐汇购物中心在2025年展现了稳健的增长态势，在商业建筑面积仅6.5万㎡的“有限空间”里，竟迸发出全年4.1亿元销售额（同比增长6.8%）与1209万人次客流（同比增长5%）的“无限能量”。项目凭借精准的业态调改与独一无二的文化场景，成功将年轻潮玩与家庭亲子两大客群的消费潜力挖掘到了极致。

　　2025年，君乐汇聚焦「年轻+家庭」双核心客群稳步运营，主力店表现亮眼：沃尔玛销售额同比增长20%，中影、麦当劳、小鹏汽车等多个品牌同比增幅超10%。

　　全年完成33家品牌焕新，招调兼顾多元业态：引入虎湾电竞、若素瑜伽、晨光文创等休闲体验品牌，扩容华为、荣耀等头部数码矩阵，补充赛百味、许府牛等热门餐饮，其中虎湾电竞、赛百味等8家为虎门首店，有效提升区域商业能级。

　　场景端创新打造东莞首个财神主题商业街区，通过特色文化IP构建沉浸式消费场景，强化互动体验，有效提升顾客复购率。

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　　全年高频次举办了467场不重复活动，贯彻「稳客流、增曝光、创转换」策略，非遗演出、亲子巡游等活动深受欢迎，衍生的独家IP「月末财神庙会」，融合打卡、银票玩法、太公分猪肉及轻剧本杀等创意形式，持续拉动客流热度。

　　盒马鲜生东莞首店开业首日创广东销售纪录，前三日销售额位居大湾区第一，直接带动一区客流同比激增237.5%；

　　升级后的奈尔宝家庭中心全年接待客流近18万人次，稳坐东莞室内儿童乐园头部位置；

　　MUJI业绩保持东莞第一，寿司郎日均营业额突破10万元，KKV华南旗舰店、焕新后的永旺超市、优衣库等一竞技均实现口碑业绩双增长。

　　在招调策略上，大力引进国际国内知名品牌东莞首店50余家，涵盖Prada Beauty、宜家家居、Podo podo华南首店、MINISO臻品旗舰店、超级安踏、LeFame等，同时焕新SALOMON、LANCOME、YSL、费大厨等优质品牌，持续强化品牌级次优势，巩固商业标杆地位。

　　营销端全年落地181场活动，围绕IP快闪、艺术策展、原创赛事、明星应援四大方向发力：落地8场城市/全国首展，引入BIGGER艺术书展等高规格活动，打造东莞首届商圈音乐赛事（420名选手参与、直播点击量超14w），开展超40场明星应援活动（自有线w），通过多维度场景运营实现流量到销量的闭环转化。

　　2025年东莞四大商场表现亮眼：国贸城销售额36.5亿，汇一城增长18.8%，万科广场、君乐汇通过调改与场景创新实现客流与销售双增。

　　2025年华南商业市场表现强劲，广州、佛山、东莞等地购物中心客流与销售额稳步增长，部分项目实现双位数增幅，下沉市场消费潜力尤为突出。

　　深圳2025年商业年报：卓悦中心63.5亿领跑，大悦城首年破10亿；首店经济、情感场景成行业共识，双位数增长项目增多。

　　2025年浙江37家购物中心年销售超770亿，杭州湖滨in77以约110亿、年客流9350万人次领跑，首店经济与精细化运营成增长核心。

　　2026年春节假期全国商场消费“火爆开局”，华润万象生活等多家企业客流、销售额均实现同比增长。

　　9天假期国内出游6.05亿人次，旅游收入7920亿元；重点零售餐饮企业销售额同比增长10.6%，海南离岛免税销售27.2亿元大增30.8%。

　　2025年贵州省商业地产表现强劲，贵阳集聚效应显著，全国性与本土品牌共同驱动市场增长，运营效率成竞争核心，文旅商业及细分业态展现活力。

　　从监测到的70家重点项目数据来看，所有项目均保持增长或稳定态势，其中55.9%的项目实现客流或销售额同比小幅增长。